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老虎小说网 > 玄幻小说 > 杀天 作者:策虎横刀 | 书号:18920 时间:2017/6/9 字数:13028 |
上一章 峰巅尊原 章025第 下一章 ( → ) | |
“我不是没有试过,我先后帮她介绍过三个男子,都很优秀。第一个她只见了一面,后来就躲得远远的,再也不见了;第二个连面都不肯见,约好相会的地点、时间,但到时她是影踪全无;第三次她把我痛骂了一顿,硬说是我要出卖她。她不准今后我再提此事,若要再提就和我断情、绝![]() 丽绢听着这第一条,不断地、连连地点头称是。然后,海燕又讲了第二条,什么是:“诚心诚意为买家服务” 话说这立业传过来的信息,王有德要向东方公司调头寸的事情,丽绢、家兴还没商量,可姓王的等不及了“五、一节”过后,他提前同家兴约好,要来登门拜访。 “这里我经常来,小时间我和你爸爸,还有君兰三个人读书的小学就在呂班路上,现在叫鲁班路。我们三个人结拜就在这南面的公园里,过去叫法国huā园,现在叫复兴公园。当时我们三个人是三天两头经过这里,真的太 ![]() 有德终于说出了想说但一直不敢说出口的话:“我想问你们公司借些款,三千万元,帮我度过难关。” 海燕一想,阿姨对思英的恋 ![]() ![]() 所以负责销售的部门,必须在项目开发的一开始就介⼊,进行市场调查。并且在房屋施工图纸设计之前,将市场信息及时反馈给开发部门,然后开发部门 ![]() 王有德同家兴说妥后就走了,有德嫂和美丽留下来吃了饭才走的。 这天,东方总公司正好召开董事会全体董事会议,各分公司的董事也来列席会议。这个会议实际成了东方公司的两级⼲部会,会议是在房产公司的大会议室里举行的。 再说丽绢,她也经常到自己公司开发的楼盘售楼处了解情况。 “这呀,不是我一个人的功劳,还有孔思英的配合。”海燕以谦虚的口wěn说。 “我今天来,主要是想把我过去的事情给你有个 ![]() 参加会议的人员有二十多人,上午一起收看了港香回归的电视直播节目。大家一面收看电视,一面议论,既热烈庆贺港香回归,又很自然的回忆我们家国,在**改⾰开放理论的指引下,取得的伟大成就。特别谈到这几年我们海上的变化,都 ![]() “您是说她的工作还是恋 ![]() 这餐既简单又很温馨的家庭晚餐,三个人吃得有滋有味。美餐结束,撤去饭桌又端上浓浓的、 ![]() ![]() ![]() “阿姨,您慢慢走,这老式房子的楼梯又陡、又暗,难得来走一次的人会很不习惯。” 可海燕却说:“这钱也不是好赚的,首先要进我们售楼处不是容易的,男女不问,年龄在三十五岁以內,可学历必须是大专以上,要有两年以上房产销售的经历,还必须有房产销售人员培训合格证书。就是进来了,底薪也只有八百元,主要kao销售提成。但这是要卖掉房子才有提成,卖不掉一分钱也提不到。”海燕说了销售人员的先决条件。 这天,上午九点敲过,姓王的如约而至,而且有德嫂和女儿美丽也一起来了。他们带了好多礼物,美丽手里还抱着儿子悦达。锦绣第一次看到君兰的孙子,这孩子和立业的女儿小静差不多大,都已经三岁了,会走路、肯叫人,讨人喜 ![]() ![]() ![]() 八是商品房种类繁多。商品房还分期房、准现房、现房,还有二手房等,买卖手续又各自有所不同。 丽绢笑嘻嘻地说:“不要叫徐董,叫我阿姨。” “有什么苦,说来我听听。”锦绣还是微笑着说。 海燕又说:“真不好意思,今天晚上没有什么好吃的。” “她两方面的情况,还有你的工作,都说给我听听。”丽绢说。 “有什么事就说吧,不要弄得这样⾁⿇-----” 现在,还是来说这李海燕,接过东方公司房产的销售任务,究竟是如何行事的。 海燕和她都坐了下来,两个人就聊了起来。张敏就下楼到灶披间里把已经烧好的饭菜端上楼来。 “他们两人对我已经没有了趣兴,说我不会经营,找错了合作对像。我叔叔吵着要把资金 ![]() ![]() ![]() “这就不谈了,不过,你到底想要和我说些什么事情?” “销售人员每卖掉一套房子,提取房屋销售价总金额的千分之五。譬如三十万元的一套房子,就可以提到一千五百元。一个人一个月销售出五套就是七千五百元,如果十套就翻一倍。收⼊听听是很可观,可赚这钱是很辛苦的、很不容易的,是没⽇没夜,绞尽脑汁,嘴要说⼲,tui要跑断。既要有本事,还要有耐心。”海燕把销售人员的快乐、辛苦,说了个详细。 时间过得实在快,大家翘首盼望港香回归的大喜⽇子来到了。1997年7月1⽇,这天是星期二,央中电视台、海上电视台、东方电视台,港香回归的电视直播,节目从上午到下午,一直连到晚上,播了整整一天。这一天,举国 ![]() “是的,我们的销售,一方面是抓住上门的客户,轻易不给跑掉一个;同时不断扩大购房客源的面,到一些动迁基地上宣传和组织购房客户;还同不少二手房的经营单位联合经营,推销我们的房源,帮助居民住房的梯次置换,改善居住条件。” “阿姨,天气太冷了,快请进门来,上楼去说。” “说得对,必须尽快拖手。但我还要相求于你,帮忙就帮到底,因为我的销售队伍基本散掉了,想请您帮我把存量房做代理销售,一切相关费用照付。我把行银的户头、印章、支票,全部 ![]() 接下来,这王有德讲了三件事。一是家兴的⽗亲解放前被抓一事,确实是王有德⽗亲手下的人为了捞外快而所为。王的⽗亲训过这个部下,解放后此人因为作恶多端被民人 府政镇 ![]() ![]() “燕子,我是在法国的大学里学习的经济理论,后来做了几十年的生意,跑了许多家国、地方。我信奉的是经营行为必须有理论指引,但是更注重实际。再好的理论指导,货物放在仓库里睡大觉卖不出去,不能变成现金,一切都是空谈。你能把房子很快地卖出去这就是本事,应该总结。我们公司现在以房产为主业,对房屋的销售当然要研究。你刚才说的两条我很有趣兴,你能给阿姨说得具体一点吗。” “问东方公司借钱,你没有东西抵押,这不可能。你第二个项目的土地证呢?”家兴问。 “怪不得我们开发的房源销得这样快,其中的奥妙真还不少呢!”丽绢 ![]() 以上种种因素的叠加,使大多数的买家产生一种想法:不仅能找到适合的房源,还希望能有为自己排忧解难,帮助自己达到称心、放心购房目的,比较理想的销售人员。 两个人到了三楼进⼊前面的房间,张敏就热情地叫了声:“徐董事长,您好。” 过去盛气凌人的王有德不见了,现在倒有些低三下四怪可怜的样子。家兴心想:他会说些什么,无非是经济上的事。听说好友昨天在工地上,为欠民工工资的事,被民工打了一顿,住进了医院。想谈这些事?谈就谈吧,大人不计小人过,反正过去的事就让它过去算了,毕竟过去也曾同学一场。 丽绢对此十分敏 ![]() “这些都别说了,你还是说说你资金的情况吧。”家兴一听,知道有德实在是无路可走了才来找自己的,而资金是他面临问题的要害。 “售楼人员的收⼊很可观,要比我们做服装的⾼出不少。”张敏说。 “爸爸,你尽说些丧气话做啥。”美丽lou出有些不⾼兴的样子。 “燕子,这南昌路解放前我记得叫环龙路,这条弄堂那时就叫什么别墅。”丽绢想着说着。 海燕讲,商品住宅的特xing、买卖行为的特殊,对房产销售人员素质提出了更⾼的、特殊的要求。商品住宅是特大件商品,价值⾼,几万、几十万、甚至是上百万,几百万元一套,而且是不可移动的物件,称为不动产。因此,房产买家的购房是非常谨慎的。 五是买家的经验和心理准备不⾜。一般的商品,就买家而言,经常进行。譬如老百姓买菜可以说是天天进行,但像房屋居所是特殊商品,改⾰开放前家国实行的是分配制度,老百姓不必思考房屋的买卖行为,对购买商品住宅大多数人是没有这种经验和心理准备的。 丽绢喝着*啡,又慎重其事地说:“燕子,真的,阿姨是特地来想听听你房产的营销,到底是怎么做的,有些什么经验和奥妙?” “他俩始终还是明里、暗里 ![]() “你前面带路。” 反过来说,这也对房产销售人员提出了相当⾼的思想,品行,业务素质的要求。每个房产销售人员,要用自己的热心、真心、诚心,去换得买家的称心和放心。 家兴听后,也对王有德说了自己了解到的、与王有德所说完全不同的事实。海上解放后,家兴的老师陈慧曾担任过安公机关的⼲部,审问过那个人,据他供认,这事是王有德⽗亲一手策划的;第二件事,家兴解放前在轮船上受那个陈总管坑害,后来轮船上的程大哥等为家兴抱不平,有一次把那个陈总管绑了起来,说要把姓陈的抛到长江里喂鱼。那个姓陈的非常害怕,说了老实话,承认此事也是王有德的⽗亲一手 ![]() 这商品住宅必须放到房产市场这个大环境中去研究销售运作。其他商品如果不适应市场需求,可以在下一批加以改进,损失不大。但是房子不同,既是大型商品,又是不动产,如果建成后不适应市场,不能在预期的⽇子里卖掉,那个损失就太大了。 “三楼。” 房屋设计好后进行施工阶段,负责销售的部门还必须不断了解施工的进程,房屋的数量、质量,做到心中有数。 这房屋销售的事情说得也差不多了,丽绢要走了,海燕和张敏把她送到弄堂里。她打开车门上了汽车,自己开着车子回家去了。 “好吧,请说。” 之后,家兴同丽绢商量好后,东方公司就给姓王的公司借了款,而且不到半年就把他的存量房基本销掉了,关键时刻救了姓王的一命。 一是买卖行为的特殊。一般商品,⽇常的生活用品等,买卖双方,价钱谈妥,买方稍加挑选,比较満意,货款两清,这一买卖行为完成。而商品住宅的买卖行为截然不同,从看房、选房,到签约、付款有一个较长的过程,且反复很大。 四是买家的 ![]() ![]() 第八十一回走投无路再求老对手海燕讲出销售奥妙经“我的资金情况是这样的,他们两人各投了几千万元,我是没有什么钱投⼊的。现在楼盘卖掉百份之五十左右,回笼资金一个多亿。一部分投到了第二个项目里,还有一半左右还了一部分行银 款贷和欠工程队的工程款。现在公司的行银户头里只有几万元钱。行银还在追讨一千五百万元款贷,声称如果一个月內不还,就要收公司剩下的房源。房子被行银收去我就惨了,我的损失就更大了,拍卖行里一挂牌,就把我公司的利润全部给缩⽔缩掉了。大半辈子就⽩忙不说,欠工程队的五百多万元 ![]() 张敏就告诉海燕说,丽绢阿姨来了。 丽绢觉得,海燕把房产的买卖行为,讲得非常深刻、透彻,听来确实很有味道,其中真是大有学问。又奋兴地说:“燕子,你上面概括得很好,我在我们的售楼处看到的情景确实如此。但你是如何使我们的售楼人员做到用‘三心’换‘两心’的?” “老同学,家兴大哥,李大总------” “现在孔思英 ![]() ![]() ![]() 一般来讲,有以下几个特点:下午,东方总公司董事会正式召开。会议由李家兴主持,董事长徐丽绢先讲了话,然后李家兴做了公司成立以来的工作回顾,今后公司发展的设想,特别是提出,准备把东方总公司升格为东方集团。董事会改称为董事局,董事长也改称为董事局主席。目的是把蛋糕做大,增強竞争能力,适应事业发展的新需要。并提出集团要创造条件,争取在海上股票 ![]() “老同学,你不说当房产老板我还好受些,一提这房产两字,我是非常难受。现在我是哑巴吃⻩连,有苦说不出。”这姓王的垂头丧气地说。 两人正说着,张敏就把四菜一汤的晚饭端上了楼,然后三个人就边吃边聊,像是一家人一样,气氛非常融洽,丽绢的心情看来特别的好。 “还没有吃。”张敏作答。 “我看你们促销的手段也多种多样。”丽绢又说。 “这样好,自己人就有什么吃什么。”丽绢对吃饭比较随便,没有什么⾼的要求。 在售楼处她经常见到类似的情况,今天听了燕子的一番介绍,和她平⽇的所见所闻,理论、实际,联系起来一对照,觉得完全合拍,心里很⾼兴!说:“燕子,我对你和思英的工作都十分満意、放心,相信今后一定会越做越好。但我现在比较担心的是另一件事,是思英的个人恋 ![]() 有一次她在东方公司第二项目的现场售楼处,见到一位买家,年纪六十上下,正在签订购房合同, ![]() ![]() ![]() 其实,家兴是个软心肠的人, ![]() 二是买家的期望值⾼。每个购房人总想买到一处适用、満意、经济、实惠的居所。 海燕就先讲了第一条,什么是“超前介⼊,全程跟进” 要问东方公司采取了什么样的对策化解危机,且听下回分解。 七是买卖过程复杂。一般的商品买卖行为比较简单,但商品房屋是不动产,这种买卖实际是法律行为,是法律文本、房产权证的 ![]() 这样,无论是销售期房还是现房,还是在房价策略的掌握上,在营销过程中,在对客户的宣传上,都能应付自如、掌握主动。 这王有德⽗、子事后是不是 ![]() “看来这次你真是走到了绝路上,很难解救了。你还是去想想别的办法------”家兴也无法帮他的忙,想关门了。 “不一定,也有痴情的。反正我们老一辈的恋 ![]() 丽绢随手拖下⾝上的⽪大⾐,张敏就接过去挂到了⾐架上。海燕就让她在桌子前坐下,跟着就泡好热茶给端上,并问:“吃过晚饭没有?” 东方公司的形势真是一派大好,正在研究总公司升格为集团的时刻,突然传来了一个非常不利的消息,东亚发生了金融风bo。刚刚回归祖国的港香也受到了影响,金融界一片恐慌,看来这场风bo也将会对国中 陆大、特别是海上产生影响。 “燕子,这思英对 ![]() ![]() 最后家兴对王有德讲,那些陈年古董的事情就别提了,还是说说你今天来到底想⼲什么。 “现在还是叫别墅。”燕子答道。 “那提成怎么提法?”丽绢要问个清楚。 这有德现在就等家兴这句话,就站起⾝说:“完全行,就用我在公司里占的百分之三十的股份作抵押。” 丽绢反问:“你们吃过没有?” 于是,她立即把家兴、君兰叫到自己家里,连夜商量公司应对的策略! “丽绢就是同意这样做,你的存量房也得尽快卖掉,收回资金。” 姓王的当然也是聪明人,知道家兴心里在想什么,他连忙不失时机地说:“家兴大哥,我想和您单独谈谈,汇报一下思想,可以吗?” “土地证在我叔叔手里,不可能拿出来给我作借款抵押用。”有德这回说的是老实话。 “好,你同意我说我就说。你公司开发的楼盘出手快,已经都销掉了。可我公司开发的那个楼盘,在销售上慢了半拍,现在房型就已经落伍了,十万平方米只销掉一半,还有五万多平方米出不去。这就等于一个多亿的资金 ![]() “她和 ![]() “你不是还有湾台的叔叔和韩国的朴老板这两个后盾给撑着 ![]() 思英就抓大家的销售实际工作, ![]() 这两人到了亭子间里刚坐下,锦绣跟着把冲好的两杯*啡给端了进来,在写字台上放好,退了出去,随手把门带上,走了。 “大家都叫你大哥,我当然也应该这样称呼啦。” “对了,我是想要问你,这思英调到你那里,现在的情况怎样?”丽绢又询问起思英的情况了。 姓王的一想,自己其他门路都走过,都没有走通。现在李家兴不帮忙,这工程队民工的这一关就没有办法过得去,一旦被他们捉住,自己的小命就难保。他真的急得流下了眼泪,扑的一下又给家兴跪了下来。 海燕心想,她今天是有备而来,真想听自己的“房产营销学”于是,想了想、理了理思路,说:“阿姨,我的房产销售谈不上有什么学,更没有什么经验、奥妙。不过在房产销售理念上我坚持两条:一是‘超前介⼊、全程跟进,;二是‘诚心诚意为买家服务。’” “几楼?” 快到1996年年底的一天傍晚,海燕家里的后门电铃响个不停,张敏打开朝北房间的窗户,往弄堂里张望了一下,见到有个女的在楼底下按自己家后门口的电铃。细细一看是东方公司董事长徐丽绢。 “就一起吃,可是没有什么准备,你提前告诉要来,我们就好准备一下。”海燕说。 听到这时,丽绢也只能说:“思英 ![]() 丽绢接着开玩笑地说:“大概是**还是什么人说的,叫‘四菜一汤,生意跑光。’可我们今夜是四菜一汤,生意兴旺。”丽绢说到兴头上,又说:“对了,海燕,阿姨想听听你的‘房产营销学’。这姓王的房子他自己怎么也卖不掉,可到了你手里,半年不到,五、六百套房子就卖得光光的。我们自己第二个楼盘刚开盘才几个月,期房就销掉了三成多,周围同样的楼盘有的动也没有动。你这营销学问我看深着哩!” “有德,我记得好像你比我还大几个月,怎么叫起我大哥来了?”家兴开口先说。 六是买家的商品住宅购置行为的次数极少。就现在的情况而言,一个人、一家一户,这种买卖行为可以说在一生中也难得进行一两次。所以不到必要购置时,不会进行深思 ![]() ![]() 丽绢一想,这个燕子小鬼实在调⽪,先要我摆观点。说就说:“男女之间 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 家兴没有接口,但心里在想,此人是无事不登三宝殿,来者必有事,就是不知他在想什么,要说什么,有什么目的? “她的工作嘛,没说的,非常敬业。她的分工是管销售业务为主,我管思想建设为主。我们销售部和整个东方公司一样, ![]() ![]() 海燕 ![]() 三是买家的选择xing強。改⾰开放刚开始,整个海上只有十几家房产公司开发商品房,商品住宅很少。没过几年,开发商品住宅、商品用房的房产公司遍地开huā,到现在发展到一、两千家。一转眼功夫,这居住小区、⾼楼大厦像雨后舂笋般到处拔地而起,每年的竣工量有几百万、几千万平方米。这样买家的选择余地就大了,但反过来销售的竞争也就越来越ji烈。 家兴急忙把他搀了起来,并且产生了怜悯之心,说:“怎么救法,你说。” “现在的人们比较讲究现实,恋 ![]() ![]() 家兴就 ![]() “老同学,你今天怎么啦,大家都⾼⾼兴兴,你倒好,愁面苦脸的做什么,为的是哪一桩?现在你是有儿、有女,又有了这么可 ![]() “没有,一点都没有。”秦胤真是给他打败,非常直⽩的说道! “我说,今天我可以把你救出去,从此之后,你想吃多少猪猡兽,就有多少猪猡兽。” “猪猡什么?你说的可是真的?”原力兽瞪大眼睛,说道。 “我秦胤也是一言九鼎,说过的话绝对不骗人。”秦胤在心中补充了一句:不过你似乎不是人吧?那我也不算骗你。 “好,只要你把我救出这个鬼地方,从此之后,你指东,我绝对不往西!”原力兽也表明了他的决心。 说的自信満満,但要真正实现起来,也似乎不是那么容易。 秦胤的仙识开始落在符阵之中,和车候辕所留下的万阵卷一一对证。 “不对。”秦胤的眉头忽然皱了起来。 这里的法阵完全不符合车候辕所说的规律。 什么yin ![]() 从这个符阵之中,秦胤只看到无穷无尽的力量,仿佛就像是一个黑洞,里面通往未知的远方,究竟这个远方到底有什么,谁也看不清楚。 “不对。车候辕说过,万物皆有道,万物皆有理。此符阵能够存在这里,便是有其中的道理,并非无迹可寻。只是我一时之间找不到他的痕迹罢了。” 秦胤喃喃说着,仙识开始渗透这符阵之中,一点点的剖析。 啪嗒。 原力兽终究还是抵不住美食的youhuo。⾆头一伸。猛的发出一阵 ![]() ![]() 獠牙一咬,那猪猡兽就整个给他咬断,咀嚼一下,整只都给他吃了下去。 秦胤注意到,在这个过程之中,那符阵似乎散发出一股金光,那股金光,似乎和他在道甬之前 ![]() “元丹光?”秦胤微微一愣,在 ![]() 秦胤的眼眸再次亮了起来,丹田的原力熔炉忽然运转,扑哧扑哧的产生出一股力量,拼命的朝那“元丹光”涌去。 汩汩! “元丹光”如 ![]() 由于元丹太多的缘故,啪的一声,秦胤直接融化元丹,顿时滚滚的力量流淌出来,化成无边的原力。 秦胤拼命的 ![]() ![]() “呀!”秦胤大喝一声,经脉中所有的原力,猛的 ![]() 原者的修炼和仙者的修炼十分不同。 原者并没有讲究什么法则,讲究的就是一个力量的积累。 秦胤拥有无穷无尽的原力,他就能够无止境的晋升。 啪啪啪! 秦胤体內xué位啪啪作响,无数条经脉给原力 ![]() 只是瞬间,秦胤的原力就达到了原尊境的巅峰。 九千九百九十九十九原力! 只差一步,就可以突破原尊境,达到原王。 可是,秦胤体內虽然流淌着原力,但骨子里头,灵hun气息,却是一个不折不扣的仙者。 他的仙识所蕴含的仙界法则,这是永远无法泯灭的。 从此说明,同样境界的仙者和原者。在对力量运用之下,肯定是仙者要略胜一筹。 按仙者的境界来说,秦胤处在虚实境,要想从虚实境突破到传奇,他就要在法则上进行质量的突破。 虚实,是对法则的凝练,而传奇,则代表对仙界法则的领悟已经到达一种极致的地步,到达传奇,让人敬仰。 秦胤要想突破到这一步,必须要接受众人的信仰,由信仰之力的积累,才能够突破到这一境界。 就在此时,秦胤便 ![]() ![]() “诸多原力,进⼊玄光!” 秦胤体內无法容纳更多的原力,但却拥有着装在原力的法器。 玄光镜,便是其中一井。 他先前还以为玄光镜第一层所放着的仙灵之气,是多宝道人特意为之。从今天的情况才发现,或者这也是当年多宝道人在晋升之时,将无法容纳的那部分仙灵之气,转移到玄光镜的第一层之中。 秦胤并不知道,他今天的这个猜测,却是无限接近事实。 多宝道人当初在炼制玄光镜的时候,也只是想炼制一个所能承载仙灵之气的法器,但在第一层炼制完毕,他一时技 ![]() 于是,在随后的⽇子里,他所获得的一些新东西,或者所领悟的一些有意思的东西,都一股脑的扔进玄光镜里面。 可以说,给后世人当做宝物一样的玄光镜,里面所装载的不过是多宝道人的“垃圾袋”罢了。 玄光镜的第一层,是一个真正的世界,无论秦胤装⼊多少原灵之气,都无法将其装満。 渐渐的,那原灵之气和仙灵之气都各占一边,形成了一种十分谐和的局面。 秦胤就突发奇想,哪天可以走遍周世界,把所有的异种灵气存储在一起,这究竟会变成一种什么样的局面呢? 秦胤并不知道,因为他今天的这个奇想,所导致了以后名闻天下的“万气界”的产生。 原力兽 ![]() “静一点!”秦胤瞥了他一眼,严肃的喝道。 顿时,原力兽就像是一个乖宝宝,用那大巨的手掌捂住嘴巴,小心翼翼的呆在一边,连大气都不敢透上一口。 他是真的害怕啊,万一秦胤半途收手,不救他出来怎么办。 他已经寂寞了太久,迫不及待的想要离开这个鬼地方。 秦胤看着原力兽这幅模样,差点又忍不住笑了出来,无奈的摇头摇,手中朝着那天空的符阵一指“破!”!。 WwW.LaOhuxS.cc |
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